杠杆融资呢！”罗曼笑着说，“也是，前些天你都窝在健身房里，也没问过最新的经营情况。”     罗曼坐在沙发上，翘起二郎腿，“我看过香港房价的历史数据，截至目前，香港的高级住宅价格已近恢复到了危机之前的水平。”     “那我们赚了多少？”托马斯急切地问到。     “豪宅升值了70%，除豪宅之外的高级住宅售价已经升值了45%，写字楼涨了30%，旺铺更是增值了75%！”     罗曼的轻描淡写，换来的是托马斯的无比震惊！     “居然涨了那么多！这么说来，高级住宅售价已经达到了每英尺40港币？”     “只多不少！”     通过对数据和社会大环境的分析，罗曼发现在高端住宅涨价的拉动下，中低档住房已经有了小幅上涨，他确信香港楼市已经装上了涨价的发动机，正在全面快速涨价！     香港楼市市场非常庞大，远不是罗曼的五倍杠杆能填满的，今后继续杠杆借贷以后，也不用当心会买不到房产和地皮，当然，托马斯地产在后期肯定是一个庞然大物，能够对地产行业产生巨大的影响。     要说大通银行的杰姆，他也是一个极具眼光的银行家，十分看好香港楼市的前景，与托马斯地产合作得十分愉快，每次没有出现过一次拖后腿的情况。     当银行资本与地产商结合在一起的时候，只要楼市处于升值状态，双方都能获得很大的好处，完全是双赢的选择。     托马斯此刻正拿着笔，飞快地在草稿纸上记录，一边还自言自语，“豪宅增值了70%，如果让银行进行重新估值，然后保持5被地杠杆，就能都再次贷出...”     唧唧歪歪了一阵，兴奋地对罗曼说，“太棒了！太夸张了！这就是资本的魅力么？！”     罗曼微微一笑，自顾自地给自己泡上一杯茶，静静地听着托马斯地话。     “所有种类地房产价值，平均下来上涨了50%%，如果让银行从新估值，同时银行能给与我们五倍杠杆的话，我们或许能贷出2亿港币的现金，这真是太疯狂了！”     “是啊！现在我们账面上的净资产已经达到了7000万港币，不到一年，就增长了3.5倍，真是疯狂！”罗曼颇为赞同地点点头。     托马斯似乎迷上了地产，突然对罗曼说：“我爱死炒房游戏了！爱死了暴利的房地产行业！我决定今后从事房地产事业！”

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