仅仅一个四月，托马斯地产就完成了两亿港币的疯狂大采购，香港房价被推高不少。     忙了整整一个月，说好的约会也没了，罗曼可是累的够呛。     随着总资产的不断膨胀，罗曼也开始担忧起银行的支持力度。在董事长办公室里，罗曼思考着将来的出路。最开始的时候，罗曼只有2000万港币，使用5倍杠杆，撬动的也就是1亿港币的资产，如果经济环境有什么较大的波动，大通银行可以强制让罗曼平仓，银行完全没有风险；一年之后，也就是1969年，托马斯地产的总资产已经升值为1.5亿港币，只有8000万的贷款，负债率刚刚超过50%，而且大通银行也看好房地产市场，既然罗曼还想继续玩，他们自然不介意继续贷款；但如果到1970年呢？托马斯地产肯定会大幅增值，以升值40%计算，净资产将达到2.2亿港币，负债3.1亿港币，总资产来到5.3亿港币。     如果罗曼还想保持住5倍的杠杆，那么就需要再向银行借贷4.4亿港币，托马斯地产的总资产将达到10.1亿港币，罗曼不敢保证大通银行是不是还会继续支持他，毕竟在银行家眼里，罗曼这是在玩火。     如果大通银行再次支持罗曼，他们就要面临一个及其严重的问题：如果香港房市下跌，银行不用为罗曼破产而担忧，但他们肯定无法再短时间内清理掉10亿港币的房产，里面的风险实在太大！     要知道，在香港黄金地段拥有大量优值物业的香港置地，市值也才40亿港币。再说说李超人的长江实业，在1972年上市的时候，市值也到1亿港币。     罗曼也觉得自己想简单了，这个年代的港币太值钱了！     那么为了保持资产的快速膨胀，罗曼就必须寻找其他的融资渠道！     “银行，股市，债券...”罗曼念叨着，想来想去，也就这三种靠谱点的融资方式。     “要不推动托马斯地产上市？”罗曼有些拿捏不定，毕竟当初赴港的想法很简单，捞一笔就走，这里水太深，不适合罗曼这个外国佬搞事情。     至于债券，如果不是上市公司，又不是国家控股，公司还没有名气，肯定卖不出去！     “上市和走不走不矛盾啊！”罗曼终于想开了，趁着大牛市，将公司上市后，自己先捞一笔，然后完全可以跑路了，把托马斯留在香港就行了！如果担心香港世纪大盗太猖狂，多配些保镖呗！     至于托马斯愿不愿意...谁在乎呢！     香港证券交易所规矩太多，托马斯地产达不到要求，不过李福兆马上就要创办远东交易所，上市肯定容易些，托马斯地产就趁机上市吧。     名字起得好，股价低不了！罗曼非常相信这句话，君不见开餐馆的烂股票改名为神州高铁，市盈率能直接飙到100倍！     罗曼稍微琢磨了一会，“托马斯地产”这个名字在香港不好混，就改名叫“神州地产”吧！     神州大地嘛！不就是指华夏咯！     如此接地气的外资控股地产公司，全世界肯定找不出第二家！     “神州地产”，好名字！     既然上市了，那就要充分利用股市功能，到时候趁着牛市，透过公开发售新股、配股，再发行些发行公司债券，轻轻筹集大量资金去拓展业务，或在股市中收购兼并，迅速壮大公司的资产规模，来一次三级跳。     至于银行贷款...当然继续争取最大额度！首富都是从首负开始的！     “要不再玩大一点？”作为穿越者，罗曼脑洞大开，自言自语道：“香港的核心产业是地产和金融，玩玩金融？金融行业的暴利可不输地产呢！”     70年代是美国和欧洲正在推行银行电子化，罗曼正好可以往这方面发展，先创办一家银行，通过股市不断并购发展壮大，再经过几年的技术研发，创造出香港第一家高逼格的银行！名字起什么呢？神

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