提心吊胆。”

    作为私募基金，共性的就是资本回报率。作为基金的管理者，他们每年拿着固定的薪资和管理费用，但是对赌的是资本回报率。

    如果只是五亿一下的资本金，对于基金管着来说还是很轻松的事情，一旦资本超过了十亿，那么身上压力就会倍增。

    这就跟滚雪球一样，小的时候你可以很轻松的滚动，但是越大就越难，想要保持高的回报率，就需要基金的管理者具有非凡的运作能力。

    而且这么庞大的一笔资金，还要控制着风险最低，对于黄鸿兵这样的基金经理人来说，无疑是很让他头疼的事情。

    沐枫道：“既然哥哥不想以公司的性质参与，那您个人是什么想法？”

    张柏发的房产，沐枫很看好，张柏发初估是五个亿，按照沐枫评估，估计要接近六个亿的价值。

    北城改造已经板上钉钉，张柏发手中的这些房产几乎每天都会升值，沐枫很想以最快的速度把投资定下来。

    可是云博的自有资金只有这么多，能动用的满打算也就不到六千万。

    张柏发已经透口想要转让一半，沐枫那里会放过这样的好机会。

    他并不觉得自己着是趁人之危，他也没有强迫张柏发的意思，是张柏发为了自身的安危，想要靠上自己和新丰。

    这世上是没有免费的午餐的，张柏发想要这么做，就要付出应有的代价，这在商业社会来说，没有什么好非议的。

    同样的道理，沐枫把这个机会提供给黄鸿兵，也不会是免费的午餐，黄鸿兵心里也很清楚。

    黄鸿兵斟酌了一下，“兄弟，我个人能直接动用的资金不太多，一点五个亿”

    沐枫也不掩饰自己的失望，“一点五个亿，有点少了哥哥！”

    黄鸿兵笑道：“兄弟，我话还没有说完呢，这一点五个亿，我也不能都投在寰宇集团的地产商。

    我是这么想的，寰宇集团的地产我只能投资五千万，至于剩下的一个亿，按照兄弟的要求，我拆借给你。”

    沐枫淡淡的说：“哥哥，那我只能说谢谢您了，不过我这里的缺口还有一个亿呢，您是不是帮我想办法解决一下？”

    黄鸿兵来之前就已经想好了，不过还是故意沉吟了片刻，“兄弟，按理说这一个亿的融资并不难。

    可是云博的业界知名度实在是太低了，兄弟你呢，也是新人，要是没有高回报率，没有担保，很难借到这么大的一笔资金。”

    黄鸿兵说的也是实情，他能相信沐枫，是因为他比较了解沐枫的背景，也知道云博的背后是纳兰芷婷。

    可是他黄鸿兵相信纳兰芷婷，别人却不一定相信，如果是融资一个亿，估计没有黄鸿兵这样的业界老人担保，云博是根本没有这个可能的。

    沐枫很直接的说：“哥哥，我知道您从来不说没有把握的话，我们直接一点，什么条件才能满足对方的要求。”

    黄鸿兵深吸了一口气，“我个人这一个亿暂时不说，如果是对外协助你融资，哥哥我就不从中提留了，咱们是兄弟，赚你这个钱哥哥我心不安。”

    融资的成本之所以高，就是因为融资的过程中各种费用的产生过多，这也是业界的潜规则。

    很多时候，潜规则比显规则还要重要，因为你一旦违反了，就很难成事。

    黄鸿兵继续道：“融资的成本不会低于十二，兄弟你要想好了再做决定。而且因为云博没有底蕴，对方一定会要求抵押物。

    这个没有问题，我可以以债转股的方式为你化解，你要想好的就是，这部分地产的套现周期。

    哥哥我在这里在商言商，商业是很残酷的，如果你无法兑付，那么这部分的产业就会归位对方处置。

   

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