很可能会出现南橘北枳的情况，所以一定要考虑到本地的具体情况。”

    “这些倒是好说，我们也不会犯这种错误，比如说巴黎的新小区里面都带有大量的停车位，那是因为法国人有钱，每家每户都买得起小汽车，我们压根就不用修建这个，顶多给每栋楼下面加个自行车停车棚就行了！”李庆熙点头道。

    额，这个你还真别把话说太满了！今后十来年之内，或许不用太担心，但等到二十一世纪之后，能住在这个小区里面的人，大多肯定都有能力买车，到那时候小区就该为停车位发愁了，要是提前没有留好冗余，小区内的老住户就该琢磨着换新房了。

    不过林楼也只是心里想想，暂且没有反驳，因为在如今这个时候，你要是说二十来年之后，私人小汽车会普及到每家每户，大家伙谁敢相信啊！

    “只要我们把市场调查报告按照计划做完，就肯定能了解到本地居民的喜好，但是要具有前瞻性这个怎么把握啊？我们可是全国第一批试点单位，谁能猜得到将来老百姓对房子的喜好会有什么新的变化啊？”郭毅刚感到头疼了。

    这个简单，我知道啊！未来三十多年，大家对居住环境的喜好变化，我可是记得清清楚楚呢，要是具体到川府新村这个项目上，我脑海里还存着相关论文呢。

    2017年，《天津城建大学学报》上就刊登有三十年后对于川府新村项目住户的居住满意度调查报告，根据这份报告，就能清清楚楚地了解这个项目的原有方案存在那些缺陷，然后在此基础上进行修改，拿出来的结果绝对可以让人满意。

    日后制定方案的时候，可以根据这些后世的论文来进行调整，但是眼下却不能这么和他们解释，于是林楼又拿出了一个房地产领域惯用的老方案。

    “美国著名社会心理学家亚伯拉罕-马斯洛在1943年指出，人们需要动力实现某些需要，有些需求优先于其他需求。”

    “而这段话日后被他延伸出了著名的马斯洛的需求理论，他把人类的需求分为五类，从层次结构的底部向上，需求分别为：生理需求，比如食物和衣服；安全需求，比如工作保障等；社交需要，类似友谊、爱情等；尊重和自我实现，比如社会的认可等。”

    “日后经过时间的发展，有人把马斯洛需求理论应用到了建筑领域，通过马斯洛需求理论寻找不同社会阶层人士对居所的要求，我们自然也可以用这一理论来推测该小区住户的将来可能产生的新需求，从而对我们的设计进行指导。”

    “我们首先可以将马斯洛理论中的不同级别需求和人们对住房的要求进行对照。”日后几乎每个房地产公司在做方案的时候，总会把马斯洛需求理论拿出来说一说，搞得林楼后来一见到马斯洛的名字就想吐。

    然而现如今这一理论还非常新鲜，李庆熙、金秋香、林米塔、郭毅刚、蒋文松、曹凯等人都听得津津有味，一边听还一边拿出笔记本做起了笔记。

    “我们首先来看第一层级的生理需求，生理需要反映到住房上就是对居所的最直白的需求，即刚性需求！”咦，不知道刚需这个词日后会不会成为我开创的词汇啊？

    “对那些继续住宅的群众来说，能有个地方遮风挡雨、能躺着睡觉就不错了，至于其他东西，暂且不是他们能关心的！”在后世，刚需的要求要比这高多了，但是在眼下这种一家好几口挤在一座小房子里的情况下，他们还顾不上太多。

    李庆熙等人听了默默点头，他们以前还住在大杂院里的时候，见多了临时从外面弄上一些砖和水泥，在院子里给自己搭个勉强能放下一张床的居所，这样的房子能且只能满足最基本的居住需求，这或许就是林楼所说的刚性需求！

    “从调查报告上来看，我们这个项目要面对的住户，很大一部分的居住

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