在大通银行香港分行，罗曼一走进会客室，总经理杰姆就迎了上来，高兴地说道：“罗曼，很久没见到你了，如果不是你地公司还在正常营业，我都要以为你卷款潜逃了。”     “说笑了，前段时间流感，胆小，不敢轻易出门，所以就断了通讯。”罗曼笑着吐槽着。     “如果你都说自己胆小，那我们这些人岂不是胆小鬼？”杰姆招呼罗曼坐下，他可真是佩服罗曼抄底的勇气，从银行的数据来看，短短大半年，罗曼的净资产已经暴涨了3倍，大通银行也得到了一个重量级的客户。     罗曼拿出了霍纳做出的资产评估表说：“这是托马斯地产最新的自我资产评估表，我希望大通银行能够对托马斯地产的资产进行重新评估，然后再以五倍的杠杆进行专项贷款。”     “我先看看。”杰姆接过表格，颇为认真地研究起这份报表。     大堂经理端了两杯咖啡进来，放定后，又识趣地悄悄退了出去。     在等待地时刻，罗曼喝着咖啡，心里也琢磨着怎么拿到更多的贷款。想着想着，想象力丰富罗曼居然思考起了手里的咖啡，打起了星巴克和雀巢的主意。     星巴克估计还没有成立，不过它卖的不仅仅是咖啡，更是一种文化，罗曼估计自己去做，肯定做不好，至于雀巢，也是未来的一大巨头，它是通过不断收购来壮大自己。     看完资产评估表，杰姆对罗曼更为钦佩，之前通过银行的一些数据，他对托马斯地产的大致收益也有初略了解，当时他的预测是资产翻倍，没想到这里给出的净资产数据是7000万港币，负债率已经从当初的80%降到了50%以下。虽然目前只是自评数据，杰姆估计这份数据和银行的评估差距不会大，因为他很清楚，现在房市已经拉升到了危机前的水平。     想到罗曼还不满20岁的年纪，这可是20岁的千万富翁，像这样在发展几年，资产就能超过1亿美金，杰姆都产生了把女儿嫁给他的冲动。     在去年罗曼找上门的时候，杰姆也产生过抄底香港房地产市场的想法，后来没敢用自己的钱，不过大通银行也确实收购了一些，但投资总额只有3000万港币，而且都是写字楼，涨价幅度低于豪宅、高档住宅以及旺铺，到目前为止，虽然价格已经上涨了40%，但与托马斯地产接近3倍的盈利没有可比性，这让杰姆坚定了加大房地产投资的决心。     在杰姆看来，罗曼年纪轻轻就敢带着千万巨款来香港闯荡，这次抄底香港地产，凭借的绝对不仅仅是运气，他很欣赏这种聪明又有闯劲的年轻人，准备在贷款规矩的基础上，全力支持罗曼，期待着最后他会怎么收尾，到底是贪高崩盘，还是完美退场。     见罗曼有些发呆，杰姆轻轻敲了敲茶桌，笑呵呵地说道：“第一年就赚了5000万，真是了不得，大通银行愿意全力支持，说说今年的贷款需求。”     罗曼深知，大通银行愿意全力支持，完全是因为他们将风险控制在他们的掌握之中，一旦他们觉得开始出现风险，肯定会毫不犹豫地要求托马斯地产还款。     不过现在是蜜月期，罗曼自然要多多贷款，笑着说道：“请大通银行先确认一遍目前托马斯地产的资产总额，托马斯地产目前净资产在7000万港币左右，我希望最后能拿到2亿港币的贷款承诺，最后将公司的负载率达到80%。”     “你还是极为看好今年的香港地产行业？”杰姆有些惊讶。     在他看来，公司成立初期，完全可以高负债发展，等到达一定规模后，就因该降低负载率，增强企业的抗风险能力，尤其是像罗曼这种纯资本运作的企业，更应该如此。     “近几年的香港房市我都十分看好。”罗曼自信地说，又解释了一句，“就凭借香港暴增的人口，房地产市场肯定能炒起来。”     杰姆算是认可了罗曼的话，托马斯地产的资产还需要大通银行

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